Сведения об образовательной организации

 

При использовании материалов обязательна ссылка на сайт www.cvr-poisk.ru © 2009-2017 муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования Центр внешкольной работы «Поиск» городского округа Самара

Главная arrow Журнал arrow Выпуск №23 (октябрь 2012) arrow Способы коммерческой ипотеки
Способы коммерческой ипотеки Печать
Автор Бурат Зиготин   
03.11.2012 г.

Сегодняшнее законодательство для бизнес-ипотеки далеко от идеала. Оно и определяет разнообразные способы, схемы или методы ипотечного кредитования для бизнесмена. По закону "Об ипотеке", для коммерческой недвижимости, в отличие от жилых сооружений, предусмотрен совершенно другой механизм оформления и регистрации залога. Поэтому рынок выработал некоторое количество методик проведения подобного рода сделок, позволяющих проводить их в рамках действующего закона.

Как Вы понимаете ипотека - не сахар и ипотечные схемы тоже, но все же рассмотрим их: 

Метод первый, весьма трудный...

Заключение договора купли-продажи. Продавец получает часть собственных средств от клиента, а также гарантию банка. Потом происходит регистрация собственности на нового клиента. Дальше регистрация договора залога, после чего выдача кредитных средств и конечная расплата. Эту схему специалисты именуют самой трудной и долговременной.

Метод второй, несколько проще...

Клиент оплачивает по предварительному договору собственнику (продавцу) часть личных средств, а продавец получает от банка обязательство выплатить недостающие средства в ситуации регистрации залога. После чего надлежит регистрация задатка на банк и оформление всех документов по передаче прав собственности на нового владельца, то есть на покупателя (заключение контракта купли-продажи), после этого продавец получает всю сумму, а регистрация идет своим чередом.

Метод третий, выкуп юр лица...

Риэлторы именуют эту схему "выкупом юридического лица". Создается фирма, на которую оформляется объект недвижимости (юридическое лицо). В последствии заемщик выкупает акции этой фирмы, выплачивая кредит. При этом на эту компанию оформляется объект недвижимости.

Вот такие они ипотечные методы...

 
« Пред.   След. »
Внимание!
Информация в статьях данного раздела носит информативный характер и не является инструкцией к действию или услугой МОУ ДОД ЦВР "Поиск" г.о. Самара. Мнение сотрудников и администрации центра "Поиск" может не совпадать с мнениями изложенными в материалах этого раздела.
Методические разработки | Журнал | Карта сайта | Ссылки | Контакты

Информация от Google


© 2009- МБУ ДО ЦВР Поиск г.о. Самара